Las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria son uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria en España. Si te interesa conocer más detalles sobre qué es una socimi, objetivos, requisitos y legislación, lee este artículo.
Qué es una socimi y origen
Las socimis son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad fundamental es la compra y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para destinarlos al alquiler. Se introdujeron en España en 2009.
Esta figura está presente en otros países, sigue el modelo de los REITs (Real Estate Investment Trust) que se originaron en EEUU en 1961 como un instrumento de ahorro de particulares e inversores institucionales. Actualmente, hay REITs en más de 60 países y en más de la mitad de los países miembros de la Unión Europea, según el Informe Las SOCIMI en el mercado inmobiliario español de PwC.
Legislación y requisitos
Las socimis se rigen por la Ley 16/2012. Estas son las principales características que deben cumplir:
- Cotizar en el mercado español o europeo
- Capital social mínimo de cinco millones de euros
- Invertir como mínimo el 80% en activos urbanos destinados al arrendamiento
- Número mínimo de activos: uno
- Los inmuebles deberán permanecer arrendados durante al menos tres años
- Repartir al menos el 80% de las rentas del alquiler, el 100% de los dividendos que reciben de otras socimis y el 50% de las plusvalías
- Las acciones son nominativas
En términos de fiscalidad se rigen por un tipo impositivo del 0% en el Impuesto de Sociedades y obtienen una bonificación del 95% en el ITP y AJD (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Adquisición Residencial). Es importante señalar que esta tributación corresponde a la socimi en sí, ya que los beneficiarios sí que tributan normal a través del IRPF o el Impuesto de Sociedades en caso de ser personas jurídicas.
Ventajas de las socimis
Las socimis han alcanzado un nivel de gestión inmobiliaria altamente profesionalizado ya que cuentan con equipos con amplia experiencia en el sector; lo que unido a las buenas prácticas en materia de gobierno corporativo resulta imprescindible para atraer a los inversores.
Tal y como se indica en la Ley, el objetivo de la creación de estas entidades es dinamizar el mercado del alquiler de inmuebles mediante un mecanismo que facilite la participación de los ciudadanos en la propiedad inmobiliaria y la obtención de una rentabilidad estable.
Asimismo, estas entidades se caracterizan por mantener un compromiso con la sostenibilidad de su portafolio, teniendo en cuenta determinados criterios en la construcción así como la eficiencia energética y medioambiental en todo el ciclo de vida del activo.
Beneficios de invertir en inmuebles a través de socimis
Invertir en bienes raíces a través de una socimi es una fórmula que se ha vuelto popular en España por diversos motivos.
- Se pueden alcanzar elevadas rentabilidades
- Permite diversificar el riesgo de inversión
- Es una fórmula que otorga mayor liquidez que otras inversiones
- Al estar cotizadas en bolsa, están obligadas al cumplimiento de una serie de medidas que mejoran la transparencia
- Regularidad en el cobro de dividendos
- El capital social no está limitado
- Disfrutan de un régimen fiscal que les permite reducir la carga impositiva sobre sus beneficios
Sin embargo, es importante tener presente que este tipo de inversión, como todas, no está exenta de riesgo. Aunque el mercado inmobiliario es menos volátil que otros, también se puede ver afectado por cambios regulatorios, condiciones macroeconómicas, así como el comportamiento de la oferta y la demanda que pueda impactar en los precios.
ALMOND CORE CENTRE pionera en el PGR
ALMOND CORE CENTRE es la primera socimi destinada al Mercado Residencial Granular (Prime Granular Residential o PGR), una categoría que implica la selección mediante tecnología de propiedades una a una que suponen oportunidades en la almendra de las ciudades. Los inmuebles son transformados con foco en el diseño y la sostenibilidad.
El objetivo de este portafolio es abordar la escasez y baja calidad de la oferta de vivienda de alquiler y lograr la regeneración urbana del centro de las ciudades. Las renovaciones realizadas permiten reducir tanto las emisiones de CO2 como el consumo energético a la mitad.
La entidad supervisa todo el proceso desde la adquisición hasta el arrendamiento y garantiza una alta ocupación y rentabilidad para sus inversores.
Cotiza en el Portfolio Stock Exchange, bolsa europea 100% digital, y está gestionada por Almond Real Estate y Tikehau Capital.
