¿Has oído hablar del Single Family Rental? Es un modelo residencial que surgió en Estados Unidos y está comenzando a instaurarse en España con algunas particularidades, el Prime Granular Residential. En este artículo te contamos en qué consiste y cuáles son las ventajas de que esta fórmula llegue a nuestro país.
Por qué nace el Single Family Rental
El concepto de Single Family Rentals (SFR) comenzó a consolidarse en Estados Unidos como respuesta a la creciente demanda de viviendas en alquiler ya entrada la década de 2010 a 2020. Aunque en sus primeras etapas algunas compañías aprovecharon oportunidades para adquirir portafolios existentes, el verdadero crecimiento y la explosión del modelo se produjeron de manera granular, con la adquisición estratégica de propiedades una a una.
A partir de 2010, grandes operadores institucionales como Invitation Homes y American Homes 4 Rent, impulsaron este enfoque mediante el uso de tecnología avanzada para identificar, adquirir y gestionar viviendas unifamiliares en mercados clave. Este proceso permitió la creación de carteras cohesionadas de activos seleccionados meticulosamente por su ubicación, potencial de revalorización y viabilidad como propiedades de alquiler a largo plazo.
Las viviendas son sometidas a un proceso de transformación y modernización mediante una rehabilitación total o parcial para lograr un alquiler sostenible y el aumento del valor de la propiedad. Algunas plataformas gestionan a día de hoy más de 100.000 propiedades.
Ventajas del Single Family Rental
El SRF se ha consolidado como un modelo altamente profesionalizado que integra tecnología, innovación y visión estratégica, permitiendo a las empresas escalar operaciones y satisfacer la demanda de alquiler residencial en mercados clave.
Este fenómeno contribuye a la regeneración urbana de modo que a través de la renovación de estas casas unifamiliares, se ayuda a solventar problemas estructurales como la falta de oferta, los altos precios y la baja calidad de las viviendas en alquiler en muchas ciudades.
Desde el punto de vista del inversor, este asset class ofrece rentabilidades estables y sostenibles en el tiempo, por encima de opciones enfocadas únicamente en maximizar el rendimiento a corto plazo.
Prime Granular Residential
Prime Granular Residential, granular prime o mercado residencial granular, en español, es la adaptación del exitoso modelo de SFR a las peculiaridades y necesidades del mercado residencial europeo y español.
En este sentido, cabe destacar que las viviendas unifamiliares no son el activo más común en las principales capitales españolas. En el área metropolitana de Madrid solo el 2% de las viviendas son chalets, siendo los edificios multifamiliares los que dominan el mercado. La casa unifamiliar, ubicada fundamentalmente a las afueras de las ciudades ofrece, por lo general, rentabilidades más bajas que los pisos localizados en zonas céntricas.
Ventajas del mercado residencial granular
El PGR sirve para construir portafolios diversificados y escalables de pisos para reformar en los núcleos urbanos con más demanda de alquiler. Asimismo, reúne numerosos beneficios:
Beneficios para inquilinos
- Oferta. La renovación de viviendas infrautilizadas o vacías amplía la oferta habitacional de calidad en la almendra de las ciudades y contribuye a revitalizar los barrios. Además, el régimen de alquiler en otros países como Alemania o Estados Unidos supone la opción escogida por la mitad de la población. En España, lejos de estas cifras, resulta una alternativa que cada año va en aumento empujada principalmente por la dificultad de acceder a una vivienda en propiedad.
- Sostenibilidad. Tras la rehabilitación las viviendas cumplen los estándares europeos de eficiencia energética y se consigue un ahorro en el consumo.
- Gestión profesional. A diferencia del alquiler tradicional con propietarios particulares, el PGR ofrece una gestión profesionalizada con mantenimiento ágil, resolución rápida de incidencias y una experiencia más fluida y sin incertidumbres.
Beneficios para inversores
- Diversificación de la inversión. El portafolio se configura mediante tecnología avanzada para la selección de inmuebles con mucho potencial ubicados en zonas céntricas.
- Estabilidad. Al centrarse en núcleos urbanos, el PGR ofrece una menor volatilidad en ingresos y mayor demanda por parte de inquilinos de alta calidad.
- Riesgo-rentabilidad. La rentabilidad por alquiler (yield on cost) del PGR puede superar a la de proyectos como el Build to Rent en zonas periféricas, con un menor riesgo operativo.
Prime Granular Residential en España
ALMOND Real Estate ha liderado el mercado residencial granular en España desde 2011, cuando adquirió, renovó y vendió su primera vivienda. Desde el principio, la empresa ha creído en el potencial de este mercado, tradicionalmente poco profesionalizado y altamente fragmentado.
A lo largo de más de 14 años, ALMOND ha perfeccionado toda la cadena de valor, desarrollando tecnología propietaria que le permite gestionar con eficiencia desde la compra hasta la supervisión de la venta o alquiler de propiedades, incluyendo el control de las renovaciones y todas las gestiones del proceso.