¿Conoces el término refurb to rent? Aunque es una tendencia inmobiliaria muy reciente en España está empezando a adquirir peso como una nueva fórmula de inversión en el sector residencial. Refurb to Rent parte de la misma fórmula que Build to Rent pero en vez de construir obra nueva, se enfoca en reformar viviendas.
En qué consiste refurb to rent
Refurb to rent proviene de refurbished to rent en inglés que significa reformar para alquilar. Esta práctica implica la renovación total o parcial de un inmueble para sacarlo al mercado del alquiler. Apenas cerca de un 3% del total de la oferta de vivienda en alquiler disponible en los portales inmobiliarios está recién renovada.
Los datos de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) estimaban que durante el año pasado se realizarían reformas en 1,8 millones de viviendas, solo un 1% más que en 2023 con una ligera caída del gasto medio por hogar. Los expertos apuntan a la necesidad de que se reactive el sector de la reforma para solucionar el problema de la escasez de vivienda y las zonas tensionadas por los elevados precios.
Ventajas del refurb to rent
Renovar viviendas para alquilar es un sector incipiente con muchas posibilidades de crecimiento debido a numerosos beneficios.
- Aumento de la oferta. El número de hogares en régimen de alquiler se sitúan en torno al 25% en España (datos del BdE de 2023), una cifra que aumenta ligeramente cada año. La subida de los tipos de interés de los últimos años y la tendencia alcista del precio de la vivienda han disparado la demanda del alquiler ante la dificultad de acceder a una vivienda en propiedad. Por tanto, este mercado necesita incrementar la oferta disponible, especialmente en la almendra de las grandes ciudades.
- Calidad de la oferta. El parque de vivienda español está muy envejecido, la edad media de las casas es de 43,5 años. En este sentido, rehabilitar estas propiedades para sacarlas al mercado es un nicho con mucho potencial en España, fundamentalmente en las capitales con más demanda.
- Sostenibilidad. Estas viviendas viejas son poco eficientes energéticamente. La normativa europea exige que a partir de 2030 solo podrán alquilarse o venderse viviendas con una calificación energética E y, a partir de 2033, con una calificación de categoría D. Según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias cerca del 80% de los inmuebles tienen una calificación F o G. Se trata de viviendas con un aislamiento deficiente con dificultades para tener una temperatura adecuada en invierno o verano.
- Rentabilidad. La fórmula de reformar para alquilar implica una revalorización del activo, ya que las mejoras aumentan significativamente su valor en el mercado y, por tanto, elevan la rentabilidad de la inversión. Un capex bien implementado puede ser la parte más rentable de la inversión.
- Escalabilidad del negocio. Como se trata de un sector muy reciente en España, tiene muchas posibilidades de crecimiento y profesionalización. Las compañías pioneras que se dedican a este segmento serán líderes del refurb to rent en España y Europa.
Cómo encontrar viviendas para reformar
Hay empresas especializadas en la búsqueda e identificación de oportunidades de inversión inmobiliaria mediante tecnología. Almond Real Estate, líder del mercado residencial granular en España desde 2011, se ha especializado en la compra y reforma de viviendas para su inmediata venta o alquiler.
Mediante la tecnología, la compañía analiza cada día decenas de miles de activos de portales inmobiliarios y agencias, identificando en tiempo real las mejores oportunidades del mercado. Ha logrado digitalizar todo el proceso desde la búsqueda del activo, la supervisión durante la reforma, negociación y cierre de las operaciones con el mejor equilibrio entre riesgo y rentabilidad. Esta tecnología se ha perfeccionado para conectar de manera eficiente a los inversores con las operaciones, proporcionando validación y control.