Casi nueve de cada diez viviendas en España tiene una calificación energética E, F o G, las peores en términos de consumo y emisiones, siendo la E la más habitual según un estudio de UCI en 2024. Un inmueble con estas etiquetas consume hasta un 100% más que uno con la calificación A.
La principal causa de estas cifras es la antigüedad del parque inmobiliario español, que tiene una media de 43 años. El parque edificado supone un tercio del consumo energético del país, por lo que actuar sobre él es una necesidad acuciante, a través de la construcción con materiales más sostenibles o bien mediante la renovación de las viviendas ya existentes.
Green Deal europeo
La transformación de los edificios es fundamental para alcanzar los objetivos planteados en el Green Deal europeo del Acuerdo de París para lograr la neutralidad climática en 2050. Los edificios europeos suponen casi el 40% del consumo de energía y contribuyen al 36% de las emisiones de CO2. Para cumplir estos acuerdos será necesario un incremento sustancial en las tasas de renovación y una inversión anual de entre 60.000 y 100.000 millones de euros aportados por los sectores público y privado.
La Directiva (UE) 2024/1275 relativa a la eficiencia energética de los edificios fija la meta de duplicar la tasa anual de renovación energética de los edificios para 2030, 35 millones de edificios.
Objetivos de renovación de edificios en España
Para alcanzar los objetivos climáticos hasta 2050 la UE exige una tasa de renovación de aproximadamente el 2-3% anual, en cambio, en España la tasa actual es en torno al 0,2%, una de las más bajas de Europa.
El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) establece la meta de renovar 1,2 millones de viviendas entre 2021 y 2030. El objetivo sería 150.000 viviendas por año, aunque en la realidad, en 2023 se solicitaron permisos para la rehabilitación integral de 37.783 viviendas. No obstante, es un sector en crecimiento constante ya que desde 2019, las reformas en viviendas han aumentado casi un 50%.
Principales aspectos para una reforma sostenible
El proyecto de renovación de una vivienda de manera parcial o integral implica una planificación profesional de las actuaciones que se van a realizar para lograr un aprovechamiento óptimo del espacio y alcanzar una mejora energética significativa. Los principales aspectos a tener en cuenta son:
- Aislamiento y climatización. La instalación de ventanas de alto rendimiento, aislamiento avanzado y sistemas de calefacción y refrigeración eficientes para asegurar un consumo energético más bajo.
- Materiales sostenibles. El uso de materiales reciclados y ecológicos que reduzcan la huella ambiental.
- Conservación del agua. Comprar grifos y accesorios de bajo flujo, promoviendo un uso responsable del agua.
Revalorización de las viviendas reformadas
Tras la renovación, la vivienda incrementa su valor un 24% de media, según Idealista. Por ciudades, una vivienda reformada en Madrid puede revalorizarse un 25%, en Barcelona un 31%, mientras que en Bilbao y Valencia un piso rehabilitado vale un 33% más que uno que no lo está.
Hay tres factores principales que influyen en la revalorización de una casa tras ser rehabilitada:
- La calidad de los materiales. Materiales y acabados de alta calidad juegan un papel fundamental en el proyecto de transformación de una vivienda, logrando incluso que se revalorice un 10% adicional.
- El diseño y la funcionalidad. La reorganización y optimización de los espacios desaprovechados de las viviendas fomentan la funcionalidad y el confort, mejorando la calidad de vida de los nuevos propietarios o inquilinos. Además, promueven la transformación de los barrios adaptándose a las nuevas necesidades y estilos de vida de la demanda.
- El ahorro energético. Las mejoras en sostenibilidad aplicadas a las viviendas se traducen directamente en un ahorro en las facturas, un beneficio que hace que muchos compradores o inquilinos estén dispuestos a pagar más por la vivienda que tiene estas garantías.
Cómo ALMOND logra reformar viviendas para hacerlas sostenibles
ALMOND Real Estate lleva 14 años dedicada a la adquisición, renovación y puesta en venta o alquiler de viviendas de manera granular que suponen oportunidades de inversión en la almendra de las ciudades. Las propiedades se diseñan para minimizar el impacto ambiental y maximizar la eficiencia energética, alineándose con los más altos estándares ESG a nivel europeo.
El proyecto de transformación liderado por profesionales de la reforma incluye tecnologías innovadoras que reducen significativamente las emisiones de CO2 y optimizan el uso de recursos.
- Reducción media de emisiones de CO2: -58%
- Reducción media del consumo energético: -51%
Además, se promueven otros recursos para apoyar la transformación energética en todos los ámbitos:
- Divulgación para inquilinos. Proporcionan recursos y recomendaciones prácticas para ayudar a los inquilinos a adoptar un estilo de vida más sostenible.
- Sensorización de viviendas. Además, desarrollan proyectos piloto que integran sensores para monitorizar y optimizar tanto las emisiones de CO2 como los consumos energéticos, mejorando la gestión operativa e influyendo en la vida de quienes que habitan la casa.
- Certificación sostenible. Las viviendas renovadas por ALMOND tienen la certificación de AENOR, el primer sello de Reforma Sostenible en España.